Jeszcze niedawno ładowanie samochodu elektrycznego w bloku wydawało się marzeniem z odległej przyszłości. Właściciele elektryków musieli kombinować: ładować się „na mieście”, płacić krocie na publicznych stacjach albo negocjować miesiącami z zarządcą nieruchomości, który zamiast współpracować, często piętrzył formalności. Na szczęście te czasy powoli odchodzą do lamusa. W 2025 roku, wraz z planowaną nowelizacją ustawy o elektromobilności, montaż stacji ładowania w garażu podziemnym lub na przypisanym miejscu parkingowym stanie się nie tylko prostszy, ale i znacznie szybszy.

Jeśli zastanawiasz się, jak przeprowadzić taką inwestycję zgodnie z przepisami, bezpiecznie i skutecznie, ten artykuł jest właśnie dla Ciebie. Wyjaśniamy najnowsze zmiany prawne, potencjalne ryzyka, procedury i najlepsze praktyki.

Ładowanie elektryków w blokach – dlaczego to temat, który nie może czekać?

Polska elektromobilność coraz odważniej wchodzi do codzienności mieszkańców miast. Rosnąca liczba pojazdów elektrycznych oznacza też rosnące zapotrzebowanie na wygodne, domowe ładowanie — szczególnie w zabudowie wielorodzinnej. To właśnie mieszkańcy bloków najczęściej napotykali na mur biurokracji, a proces instalacji ładowarki w garażu podziemnym potrafił trwać miesiącami, mimo że technicznie był banalnie prosty.

Nowelizacja przepisów, nad którą pracuje Ministerstwo Klimatu i Środowiska, ma to zmienić. Zostaną wprowadzone jasne ramy czasowe i procedury:

• 21 dni na zlecenie ekspertyzy technicznej przez zarządcę budynku,

• Jeśli ten termin minie bez reakcji — wnioskodawca będzie mógł sam zlecić ekspertyzę,

• Domniemanie zgody po bezskutecznym upływie terminów.

Brzmi jak formalność? A jednak w praktyce to prawdziwy przełom dla elektromobilności w polskich miastach. Zniknie ryzyko przewlekania decyzji przez nieprzychylne wspólnoty lub spółdzielnie, a dostęp do własnej ładowarki stanie się standardem, a nie przywilejem.

Montaż stacji ładowania w budynku wielorodzinnym: co trzeba wiedzieć?

Montaż stacji ładowania w garażu podziemnym nie różni się technicznie od montażu na posesji jednorodzinnej, ale wymaga spełnienia kilku dodatkowych formalności. Kluczowym etapem jest ekspertyza dopuszczalności instalacji, która potwierdza, że sieć elektryczna budynku jest w stanie przyjąć dodatkowe obciążenie wynikające z ładowania pojazdu elektrycznego.

Taka ekspertyza uwzględnia:

• stan istniejącej instalacji,

• dostępne moce przyłączeniowe,

• zabezpieczenia przeciwpożarowe,

• wpływ na bezpieczeństwo użytkowników garażu.

Dopiero po jej uzyskaniu można przejść do projektu technicznego i wyboru konkretnej technologii.

Jaką stację ładowania wybrać? AC, Wallbox, a może DC?

Nie każda ładowarka będzie odpowiednia do garażu w bloku. Najczęściej wybieraną opcją są stacje naścienne Wallbox AC, oferujące ładowanie z mocą od 3,7 kW do 22 kW. Są kompaktowe, estetyczne i w zupełności wystarczające dla użytkownika, który ładuje samochód przez noc lub kilka godzin w ciągu dnia. Ich zaletą jest również stosunkowo niska cena instalacji i eksploatacji.

Alternatywą są wolnostojące stacje ładowania AC, które świetnie sprawdzają się, gdy miejsce parkingowe nie graniczy bezpośrednio ze ścianą budynku. Dają one większą elastyczność w rozmieszczeniu punktów ładowania, zwłaszcza w dużych garażach podziemnych.

Jeśli natomiast inwestor myśli o infrastrukturze dla większej liczby pojazdów lub chce przygotować parking do obsługi klientów, warto rozważyć stacje ładowania DC, w tym ultraszybkie stacje ładowania DC (powyżej 150 kW). To jednak rozwiązanie bardziej dla komercyjnych projektów niż indywidualnych właścicieli mieszkań.

Czy to bezpieczne? Fakty kontra mity o ładowaniu w garażach

Jednym z najczęściej podnoszonych argumentów przeciwników ładowarek w blokach są kwestie bezpieczeństwa — głównie ryzyko pożaru. W rzeczywistości stacje ładowania pojazdów elektrycznych projektowane są z najwyższymi normami bezpieczeństwa. Posiadają zabezpieczenia przed przeciążeniem, zwarciem, a sam proces ładowania jest ściśle kontrolowany przez systemy zarządzania energią.

Nie zmienia to jednak faktu, że odpowiedni projekt i profesjonalny montaż są kluczowe. Prawidłowo zaprojektowana instalacja nie stanowi większego zagrożenia niż pralka czy płyta indukcyjna. Ważne jest też, by wszystkie prace były realizowane przez specjalistów, którzy znają przepisy, normy oraz praktykę budowlaną i energetyczną.

Nowe przepisy to szansa dla rynku elektromobilności i mieszkańców bloków

Dzięki planowanym zmianom prawnym rynek ładowarek w budynkach wielorodzinnych w Polsce ma szansę wreszcie ruszyć z miejsca i przestać być ograniczany przez zbędne formalności oraz opór wspólnot mieszkaniowych. Dotychczasowe przepisy zbyt często dawały zarządom wspólnot lub spółdzielni pretekst do przewlekania decyzji lub wręcz blokowania montażu prywatnych ładowarek, nawet jeśli technicznie nie było ku temu przeszkód. Brak jasnych terminów, obowiązkowych procedur i egzekwowalnych sankcji sprawiał, że inwestycje w infrastrukturę ładowania były zahamowane jeszcze zanim faktycznie się zaczęły.

Nowelizacja ustawy to krótsze terminy i mniej biurokracji

Nowelizacja ustawy o elektromobilności i paliwach alternatywnych, nad którą pracuje Ministerstwo Klimatu i Środowiska, ma ten stan rzeczy radykalnie zmienić. Projekt zakłada przede wszystkim wprowadzenie ram czasowych, które skutecznie ograniczą możliwość przewlekania procedur. Zarząd wspólnoty lub spółdzielni będzie miał 21 dni na zlecenie ekspertyzy technicznej, a w przypadku braku reakcji w tym terminie – wnioskodawca uzyska prawo do samodzielnego przeprowadzenia ekspertyzy. To rewolucyjna zmiana, która daje mieszkańcom realne narzędzie do działania i odbiera zarządom możliwość blokowania inwestycji poprzez „grę na czas”.

Co więcej, projekt przewiduje wprowadzenie domniemania zgody – jeśli zarząd nie zareaguje na wniosek w określonym czasie, inwestycję będzie można traktować jako zatwierdzoną. Dodatkowo wspólnoty będą miały obowiązek przygotowania i aktualizacji dokumentacji technicznej dotyczącej instalacji elektrycznych w garażach, co ma zapobiec chaotycznemu i nieskoordynowanemu montażowi ładowarek.

Nowe przepisy przyspieszą rozwój elektromobilności w miastach

To zmiany, które mają pobudzić rynek elektromobilności w Polsce, zwłaszcza w miastach, gdzie ponad 70% Polaków mieszka w zabudowie wielorodzinnej. Łatwiejszy dostęp do własnej infrastruktury oznacza większą zachętę do zakupu samochodów elektrycznych. Deweloperzy już dostrzegają potencjał budynków „przygotowanych pod EV” i coraz częściej wpisują takie rozwiązania w swoje projekty. Możliwość wygodnego ładowania auta „pod domem” staje się powoli nowym standardem, a nie luksusem dostępnym dla wybranych.

Rosnący popyt to szansa dla rynku usług

Dla rynku usług to również wyraźny sygnał. Rosnący popyt oznacza rozwój firm specjalizujących się w projektowaniu, montażu, audytach i serwisowaniu stacji ładowania. Wraz ze wzrostem liczby instalacji wzrosną też wymagania co do jakości tych usług. To szansa dla profesjonalnych podmiotów, które już teraz dostosowują swoją ofertę do zmieniających się realiów. Więcej ładowarek to także więcej zleceń na legalizacje UDT, modernizacje instalacji elektrycznych czy integracje z systemami fotowoltaiki i magazynami energii.

Nowe przepisy mogą stać się przełomem, który nie tylko przyspieszy rozwój elektromobilności w Polsce, ale także wzmocni całą branżę usługową związaną z instalacjami ładowania. To krok w stronę nowoczesnych, ekologicznych miast, które odpowiadają na rosnące zapotrzebowanie na energię oraz potrzeby mieszkańców w zakresie wygodnej i przystępnej infrastruktury dla samochodów elektrycznych.

REVON Energy – kompleksowe wsparcie od projektu po legalizację UDT

Jeśli planujesz montaż stacji ładowania w budynku wielorodzinnym, skorzystaj z doświadczenia REVON Energy. Kompleksowo zajmujemy się projektowaniem stacji ładowania samochodów elektrycznych, przygotowujemy dokumentację techniczną, przeprowadzamy procedury związane z ekspertyzami, a na koniec wykonujemy profesjonalny montaż i legalizację w Urzędzie Dozoru Technicznego (UDT).

Dzięki nam cały proces – od pomysłu po odbiór – przebiegnie sprawnie, zgodnie z przepisami i w najwyższym standardzie bezpieczeństwa. Sprawdź naszą ofertę i przekonaj się, jak łatwo możesz wprowadzić elektromobilność do swojej wspólnoty lub spółdzielni. REVON Energy to Twoja droga do nowoczesnej infrastruktury ładowania.