Rozwój branży fotowoltaicznej w Polsce wiąże się z licznymi regulacjami prawnymi, które inwestorzy muszą dokładnie analizować. Jednym z kluczowych aspektów inwestycji w farmy fotowoltaiczne jest odpowiednie opodatkowanie instalacji i gruntów, na których są zlokalizowane. Farmy fotowoltaiczne podlegają różnym przepisom w zależności od rodzaju gruntu, na którym zostały zbudowane, co może wpłynąć na wysokość zobowiązań finansowych wobec gminy.
Warto zwrócić uwagę, że błędna klasyfikacja gruntu lub instalacji może prowadzić do konieczności zapłaty dodatkowego podatku, co stanowi istotne ryzyko dla inwestora. Ministerstwo Finansów regularnie publikuje interpretacje przepisów, ale rozbieżności w ich stosowaniu wciąż budzą wątpliwości. Dlatego zrozumienie, jakie podatki obowiązują farmy fotowoltaiczne, jest kluczowe dla uniknięcia potencjalnych problemów.
Fotowoltaika a podatek – co musisz wiedzieć?
Podatek od farm fotowoltaicznych to temat, który wymaga indywidualnego podejścia, gdyż każda inwestycja różni się skalą, lokalizacją i rodzajem wykorzystywanych gruntów. Zgodnie z przepisami, podatek od nieruchomości obejmuje grunty, budynki i budowle związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, w tym farmy fotowoltaiczne. W praktyce oznacza to, że fotowoltaika na gruncie rolnym, który został zajęty pod instalacje PV, podlega opodatkowaniu wyższymi stawkami niż te stosowane dla gruntów rolnych.
Warto również pamiętać, że w przypadku niektórych inwestycji możliwe jest rozdzielenie części gruntu, aby obniżyć koszty podatkowe, jednak wymaga to szczegółowej analizy prawnej.
Nowelizacje ustawy o podatkach i opłatach lokalnych stale wprowadzają zmiany, dlatego inwestorzy powinni śledzić aktualne przepisy. Rozumienie podstaw opodatkowania instalacji fotowoltaicznych to podstawa sukcesu finansowego inwestycji w OZE.
Kluczowe akty prawne:
Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych – określa zasady opodatkowania gruntów, budynków oraz budowli związanych z działalnością gospodarczą.
Ustawa o podatku rolnym – dotyczy użytków rolnych, które nie są zajęte pod działalność gospodarczą.
Podatek od nieruchomości a instalacje fotowoltaiczne – co warto wiedzieć?
Opodatkowanie instalacji fotowoltaicznych w Polsce budzi wiele pytań, szczególnie w kontekście farm fotowoltaicznych zlokalizowanych na gruntach rolnych czy przemysłowych. Zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych, instalacje fotowoltaiczne mogą podlegać podatkowi od nieruchomości, jeśli są trwale związane z gruntem. Taka klasyfikacja znacząco wpływa na wysokość zobowiązań finansowych inwestorów.
Kiedy instalacja fotowoltaiczna podlega podatkowi od nieruchomości?
Podatek od nieruchomości obejmuje różne rodzaje obiektów i terenów. W przypadku instalacji fotowoltaicznych opodatkowanie zależy od kilku kluczowych czynników:
Trwałe związanie z gruntem: Jeśli konstrukcja wsporcza paneli fotowoltaicznych jest trwale zainstalowana na gruncie, może zostać uznana za budowlę.
Cel wykorzystania gruntu: Grunty zajęte pod działalność gospodarczą, w tym farmy pv, podlegają wyższym stawkom podatkowym niż grunty rolnicze.
Przeznaczenie instalacji: Fotowoltaika wykorzystywana do celów prywatnych, np. na dachach budynków mieszkalnych, zwykle nie jest objęta tym podatkiem.
Dlaczego fotowoltaika na gruncie jest opodatkowana wyższą stawką niż ta, zamontowana na dachu?
Farmy fotowoltaiczne zazwyczaj traktowane są jako budowle zgodnie z przepisami prawa budowlanego. Oto kluczowe różnice w opodatkowaniu:
Fotowoltaika na gruncie: Grunt zajęty pod instalację fotowoltaiczną jest klasyfikowany jako związany z działalnością gospodarczą, co oznacza wyższy podatek od nieruchomości.
Fotowoltaika na dachu: Instalacje zamontowane na budynkach mieszkalnych zazwyczaj nie są uznawane za budowle, jeśli nie są częścią działalności gospodarczej.
Klasyfikacja instalacji fotowoltaicznych jako budowli
Jednym z najważniejszych elementów, który wpływa na wysokość podatku, jest klasyfikacja instalacji fotowoltaicznej. Klasyfikacja zależy od:
Definicji budowli w prawie budowlanym:
Budowla to obiekt budowlany, który nie jest budynkiem ani małą architekturą, ale pełni funkcje techniczne.
Konstrukcja wsporcza paneli fotowoltaicznych spełniająca te kryteria może zostać uznana za budowlę.
Sposobu montażu paneli:
Instalacje tymczasowe lub przenośne mogą nie być traktowane jako budowle.
Trwałe fundamenty, instalacje techniczne i infrastruktura zwiększają prawdopodobieństwo uznania za budowle.
Zastosowania instalacji:
Fotowoltaika zainstalowana w celach komercyjnych zwykle podlega wyższemu opodatkowaniu.
Podatek od fotowoltaiki na gruncie rolnym – kluczowe zasady opodatkowania
Grunty rolne w Polsce są opodatkowane znacznie niższymi stawkami niż te przeznaczone pod działalność gospodarczą. Wynika to z przepisów ustawy o podatku rolnym, które określają, że grunty służące działalności rolniczej korzystają z preferencyjnych stawek. Jednak w sytuacji, gdy grunt rolny zostaje wykorzystany na potrzeby farmy fotowoltaicznej, zmienia swój status i podlega opodatkowaniu jako nieruchomość związana z działalnością gospodarczą. W efekcie właściciele takich gruntów muszą przygotować się na wyższe zobowiązania podatkowe.
Jak zmienia się opodatkowanie farm fotowoltaicznych?
Zgodnie z art. 2 ust. 1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają:
Grunty – zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej.
Budynki lub obiekty budowlane, w tym konstrukcje wsporcze paneli słonecznych.
Budowle lub ich części, które pełnią funkcje techniczne w ramach farm fotowoltaicznych.
W przypadku gruntów rolnych zajętych pod instalacje fotowoltaiczne, ich klasyfikacja zmienia się w ewidencji gruntów i budynków. Oznacza to, że podatek do gminy od fotowoltaiki wzrasta, ponieważ grunty te przestają być użytkami rolnymi.
Stawki podatkowe dla gruntów pod farmy fotowoltaiczne
Przykłady stawek podatkowych pokazują, jak znacząco wzrasta obciążenie dla właścicieli gruntów:
Grunt rolny: Opodatkowanie na poziomie około 0,05 zł za 1 m².
Grunt związany z działalnością gospodarczą: Opodatkowanie wynosi około 0,99 zł za 1 m².
Podatek od budowli w przypadku farm fotowoltaicznych należy liczyć od wartości rynkowej budowli, co dodatkowo zwiększa koszty inwestycji. W przypadku instalacji o mocy powyżej 1 MW właściciele farm fotowoltaicznych muszą szczegółowo kalkulować wysokość zobowiązań podatkowych, uwzględniając zmiany w klasyfikacji gruntów i infrastruktury technicznej.
Nowe regulacje podatkowe a farmy fotowoltaiczne – co czeka inwestorów?
Planowane zmiany w przepisach, które mają wejść w życie w 2025 r., mogą znacząco wpłynąć na koszty związane z opodatkowaniem farm fotowoltaicznych. Nowy podatek i zmodyfikowane zasady klasyfikacji gruntów oraz instalacji wprowadzają wyzwania zarówno dla właścicieli gruntów, jak i inwestorów. Gminy zaczną intensywniej kontrolować sposób użytkowania gruntów, a zgodnie z art. 2 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, szczególną uwagę będą zwracać na grunty związane z działalnością gospodarczą, takie jak farmy fotowoltaiczne i elektrownie wiatrowe.
Czy fotowoltaika wciąż się opłaca?
Pomimo rosnących kosztów wynikających z podatków, inwestycje w farmy i instalacje fotowoltaiczne nadal są opłacalne. Produkcja energii elektrycznej z OZE pozwala na uzyskanie znaczących oszczędności oraz dodatkowych przychodów, nawet po uwzględnieniu nowych zobowiązań podatkowych. Aby uniknąć problemów, właściciele farm i osoby fizyczne powinny:
Regularnie śledzić zmiany w przepisach dotyczących opodatkowania instalacji fotowoltaicznych.
Konsultować się z ekspertami w zakresie prawa podatkowego i technicznego.
Wykorzystywać dostępne ulgi i korzyści, takie jak ulga termomodernizacyjna, aby obniżyć koszty inwestycji.
Inwestowanie w fotowoltaikę to nie tylko krok w stronę ekologii, ale również odpowiedzialne podejście do rosnących potrzeb energetycznych w Polsce. Dzięki odpowiedniemu przygotowaniu i znajomości przepisów, możliwe jest osiągnięcie sukcesu finansowego w tej dynamicznie rozwijającej się branży.
Skorzystaj z profesjonalnego doradztwa REVON Energy
Jeśli planujesz inwestycję w odnawialne źródła energii, warto zaufać specjalistom z REVON Energy. Nasza firma oferuje kompleksowe wsparcie w obszarzeprojektowania farm fotowoltaicznych, które obejmuje zarówno analizę techniczną, jak i optymalizację kosztów. REVON Energy zajmuje się takżemontażem stacji ładowania, dostosowując rozwiązania do indywidualnych potrzeb klientów, co jest szczególnie istotne w erze rosnącej elektromobilności. Dodatkowo oferujemyocenę projektów inwestycyjnych i przygotowanie szczegółowegostudium wykonalności, które pozwala ocenić potencjał i opłacalność inwestycji. Dzięki profesjonalnemu doradztwu i wieloletniemu doświadczeniu REVON Energy pomoże Ci zrealizować Twoje plany związane z energią odnawialną i nowoczesnymi technologiami.
Decyzja o budowie farmy fotowoltaicznej jest krokiem milowym na drodze do wykorzystania odnawialnych źródeł energii (OZE). Aby jednak proces ten przebiegał sprawnie i zgodnie z prawem, niezbędne jest uwzględnienie szeregu krytycznych aspektów. W tym artykule przyjrzymy się, jakie odległości od granic działki i zabudowań są wymagane przy budowie farmy fotowoltaicznej oraz jakie inne czynniki należy wziąć pod uwagę, planując taką inwestycję.
Farmy fotowoltaiczne – Kategorie i wymogi
Współczesny rynek odnawialnych źródeł energii dynamicznie się rozwija, a w centrum zainteresowania inwestorów coraz częściej znajdują się farmy fotowoltaiczne. Podział na małe instalacje OZE o mocy od 50 kWp do 1 MWp oraz większe instalacje fotowoltaiczne o mocy powyżej 1MWp wymusza na inwestorach stosowanie różnych strategii planowania i realizacji. Niezależnie od skali projektufarmy fotowoltaicznej, konieczne jest spełnienie określonych przepisami prawnymi wymogów lokalizacyjnych, które mają na celu zapewnienie bezpieczeństwa, efektywności i minimalizacji wpływu na środowisko.
Wybór odpowiedniego terenu pod budowę farmy fotowoltaicznej
Decydując się na inwestycję w fotowoltaikę, kluczowym krokiem jest wybór odpowiedniego terenu. Aby farma fotowoltaiczna mogła funkcjonować efektywnie, musi być zlokalizowana na terenie spełniającym szereg wymogów:
Powierzchnia: Dla zapewnienia optymalnego rozłożenia paneli fotowoltaicznych, teren powinien mieć co najmniej 1,5 ha.
Klasa gruntu: Idealnym wyborem są grunty o klasie IV lub wyższej, co często wiąże się z niższymi kosztami inwestycji.
Topografia: Teren powinien być płaski, co ułatwia instalację paneli i maksymalizuje ich efektywność.
Nasłonecznienie: Brak cieniowania przez budynki i wysokie drzewa jest kluczowy dla uzyskania maksymalnej wydajności energetycznej.
Dostęp do infrastruktury: Lokalizacja blisko sieci energetycznej znacząco obniża koszty przyłączenia farmy do systemu energetycznego.
Dojazd: Konieczność zapewnienia łatwego dostępu do farmy dla sprzętu budowlanego oraz personelu serwisowego.
Minimalna odległość farmy fotowoltaicznej od granicy działki i zabudowań
Odpowiednia odległość instalacji od granicy działki, ustalona na minimum 4 metry, jest niezbędna zarówno z przyczyn praktycznych, jak i prawnych. Zapewnia ona nie tylko miejsce na sprzęt budowlany, ale także ułatwia późniejszą obsługę i konserwację instalacji.
Z kolei zachowanie minimalnej odległości 100 metrów od istniejących zabudowań ma na celu minimalizację potencjalnego wpływu farmy na otoczenie i mieszkańców. Dodatkowo, zgodnie z aktualnymi przepisami, farmy fotowoltaiczne mogą być realizowane na gruntach ornych IV klasy, pod warunkiem, że znajdą się one maksymalnie 200 metrów od linii energetycznej. Te ograniczenia mają zapewnić harmonijne współistnienie nowoczesnych instalacji OZE z otaczającym je środowiskiem.
Rozumienie i stosowanie się do wymienionych wyżej kryteriów i regulacji prawnych jest fundamentem udanej inwestycji w fotowoltaikę dla firm. Dzięki temu możliwe jest nie tylko zapewnienie wysokiej rentowności projektu, ale także jego pozytywny wpływ na środowisko naturalne i społeczności lokalne.
Rola Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego w projektowaniu farm fotowoltaicznych
Przygotowanie terenu pod budowę farmy fotowoltaicznej jest procesem złożonym, wymagającym nie tylko technicznej wiedzy, ale również znajomości lokalnych przepisów urbanistycznych. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) odgrywa tu kluczową rolę, określając, czy i w jaki sposób na danym terenie można realizować projekty fotowoltaiczne. MPZP może określać minimalną odległość farmy fotowoltaicznej od granicy działki czy zabudowań, co jest istotne zarówno dla bezpieczeństwa, jak i estetyki krajobrazu.
MPZP zawiera informacje o przeznaczeniu terenów, zagospodarowaniu przestrzennym, a także o ograniczeniach i warunkach zabudowy, które muszą być brane pod uwagę przez inwestorów planujących budowę farmy. Niezwykle istotne jest, aby już na wczesnym etapie planowania inwestycji w oze, zwrócić uwagę na te regulacje, by uniknąć problemów prawnych i technicznych w przyszłości.
Dlaczego warto wybrać REVON Energy do realizacji projektu fotowoltaicznego?
REVON Energy wyróżnia się na rynku jako ekspert w dziedzinie instalacji fotowoltaicznych, oferując swoim klientom nie tylko projektowanie i montaż paneli fotowoltaicznych, ale również wsparcie w zrozumieniu i stosowaniu się do zapisów Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Nasze doświadczenie i precyzja w realizacji projektów OZE sprawiają, że jesteśmy w stanie sprostać wszelkim wyzwaniom, z jakimi może się wiązać budowa farmy fotowoltaicznej.
Współpracując z nami, możesz liczyć na kompleksową obsługę – od pierwszej konsultacji, przez projektowanie, po montaż instalacji fotowoltaicznej i jej uruchomienie. Zdajemy sobie sprawę, że każdy projekt jest unikalny, dlatego nasi specjaliści przykładają dużą wagę do indywidualnych potrzeb i oczekiwań każdego klienta. W REVON Energy zależy nam na tym, aby nasze rozwiązania były nie tylko efektywne i ekonomiczne, ale także zgodne z najnowszymi trendami w dziedzinie energetyki słonecznej.
Zastanawiasz się nad zainwestowaniem w perspektywiczny biznes? W ostatnich latach mocno zyskują na znaczeniu odnawialne źródła energii. Warto rozważyć więc inwestycję w budowę farmy fotowoltaicznej oraz sprzedaż wyprodukowanej przez nią energii. Jak przeprowadzić cały proces? Przeczytaj w naszym artykule!
Aby zbudować farmę fotowoltaiczną musimy przede wszystkim dysponować gruntem, na którym będziemy chcieli postawić naszą elektrownię słoneczną. Bardzo dobrym rozwiązaniem, które pozwoli na – w dłuższej perspektywie – redukcję kosztów, może być zakup odpowiednio dużej działki w okazyjnej cenie.
Jeśli jednak to rozwiązanie nas nie interesuje, możemy wydzierżawić grunt od osoby prywatnej bądź miasta. Powinniśmy zwrócić szczególną uwagę na rozmiary interesującej nas działki – musi być ona odpowiednia pod kątem tego, jak dużą farmę fotowoltaiczną zamierzamy wybudować.
Kolejnym etapem jest przygotowanie projektu farmy fotowoltaicznej. W REVON Energy mamy doświadczenie w projektowaniu i budowaniu tego typu obiektów. Projekt zostanie opracowany w założeniu o dostępny budżet oraz inne uwarunkowania, jak na przykład rozmiar działki, na której ma powstać obiekt.
Następną kwestią jest dobór gruntu pod budowę farmy fotowoltaicznej. Ze względu na charakter inwestycji, musi to być obszar dobrze nasłoneczniony. Ważne jest, by wybrany przez nas grunt miał dostęp do drogi publicznej. Kluczową kwestią są także warunki techniczne do podpięcia naszej farmy fotowoltaicznej do sieci energetycznej.
Ile trwa uzyskanie pozwolenia na budowę farmy fotowoltaicznej?
Jeśli posiadamy odpowiedni grunt, na którym możemy postawić farmę fotowoltaiczną oraz projekt farmy PV powinniśmy skupić się na pozyskaniu odpowiedniego pozwolenia na jej budowę. Wydanie takiej decyzji może potrwać nawet kilka (od 2 do 4) miesięcy, więc warto zainteresować się tą kwestią dość szybko. Przede wszystkim naszym zadaniem będzie wyłączenie posiadanego przez nas gruntu z produkcji rolnej oraz uzyskanie pozwolenia na budowę w lokalnym starostwie powiatowym.
Uzyskanie pozwolenia na budowę farmy fotowoltaicznej w kilku krokach
Uzyskanie pozwolenia na budowę farmy fotowoltaicznej musi poprzedzić szereg formalności umożliwiających wydanie pozytywnej decyzji przez starostwo powiatowe. Przede wszystkim musimy uzyskać decyzję środowiskową związaną z postawieniem farmy. Określa ona, czy nasze przedsięwzięcie nie będzie miało negatywnego wpływu na środowisko na obszarze, na którym będzie realizowane.
Pozwolenie na budowę farmy fotowoltaicznej wydawane jest na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jeśli ten jeszcze nie powstał, to konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Jak wskazują przepisy powstaje ona poprzez jednoczesne spełnienie następujących warunków:
istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego,
teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu starych miejscowych planów, które
utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 ust. 1 (ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 1999 r. poz. 139, z późn. zm.)),
decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi.
Jaki jest koszt budowy farmy fotowoltaicznej?
Koszty budowy farmy PV składają się z kosztów jednorazowych, związanych z samym postawieniem farmy, jak i kosztów stałych związanych z jej eksploatacją. Jeśli chcemy nakreślić szacunkowe wyliczenia związane z samymi kosztami budowy, możemy sięgnąć do informacji rządowych dotyczących kosztów wybudowania farmy fotowoltaicznej o mocy 1 MW. Mogą one sięgnąć nawet 2,5 miliona złotych.
Jak takie koszty budowy farmy PV rozkładają się procentowo?
budowa konstrukcji wsporczej: 15-17% całkowitych kosztów,
inwestycja w linie kablowe DC i AC oraz zabezpieczenia: 5-8% całkowitych kosztów,
budowa stacji transformatorowej: 15-20% całkowitych kosztów,
przyłącze średniego napięcia: 5-8% całkowitych kosztów (tu ogromną rolę odgrywa długość przyłącza),
budowa ogrodzenia ochronnego: 3-4% całkowitych kosztów,
koszty dodatkowe przygotowania farmy (monitoring wizyjny i techniczny, oświetlenie, drogi dojazdowe): 5% całkowitych kosztów,
koszty dodatkowe, mogące pojawić się w toku budowy farmy (tzw. “nieprzewidziane wydatki”): 2-4% całkowitych kosztów.
Do tego dochodzą cyklicznie pojawiające się koszty stałe wynikające z funkcjonowania elektrowni słonecznej. Zaliczają się do nich takie wydatki jak: koszty serwisu i eksploatacji, koszty usuwania skutków zdarzeń losowych (wichur, burz itp.), opłata za ubezpieczenie farmy, podatek gruntowy czy chociażby koszt dzierżawy gruntu w sytuacji, w której nie zdecydowaliśmy się na jego zakup.
Budową farmy zajmują się wyspecjalizowane firmy z branży fotowoltaicznej – najczęściej te same, które będą przygotowywały dla nas projekt przedsięwzięcia. Nawet gdy już nasza inwestycja powstanie – konieczne będzie dopełnienie dalszych formalności.
Proces przyłączenia do sieci farmy fotowoltaicznej
Kolejna ważna kwestia to warunki, które należy spełnić by nasza farma fotowoltaiczna została przyłączona do sieci energetycznej. Gdy już nasz obiekt jest wybudowany i jest gotowy na to, by produkował energię elektryczną, musimy nawiązać współpracę z koncernami odpowiedzialnymi za obrót energią by mogła nastąpić sprzedaż energii wyprodukowanej na naszej farmie.
Krok pierwszy to złożenie odpowiedniego wniosku do wybranego dystrybutora energii elektrycznej. Wykaz wszystkich dokumentów, które należy przygotować dostępny jest w sieci. Podłączenie farmy PV do sieci energetycznej nie jest darmowe i trzeba wygospodarować na to przedsięwzięcie odpowiednią część naszego budżetu.
Jeśli nasz wniosek zostanie rozpatrzony pozytywnie, to strona, z którą będziemy chcieli osiągnąć porozumienie przygotuje dla nas dokument określający warunki przyłączenia oraz projekt umowy o przyłączenie. Do tych dokumentów będzie także dołączony harmonogram realizacji. Od momentu wydania dokumentów mamy dwa lata na to, żeby je ratyfikować.
Jeśli zdecydujemy się na podpisanie umowy, nasz kontrahent przystąpi do realizowania procesu przyłączania naszej farmy do sieci zgodnie z przedstawionym wcześniej harmonogramem. Gdy już prace zostaną zakończone, dochodzi do odbioru przyłącza. Zostaje wtedy wystawiony dokument potwierdzający możliwość świadczenia usługi dystrybucji energii elektrycznej.
Koncesja i rozpoczęcie sprzedaży
Gdy zarówno nasza farma fotowoltaiczna, jak i przyłącze do sieci energetycznej będą gotowe, musimy otrzymać koncesję na wytwarzanie energii elektrycznej. Przyznaje ją Prezes Urzędu Regulacji Energetyki. Ponadto naszym obowiązkiem jest zakup i montaż odpowiedniego układu pomiarowego, którego zadaniem będzie rejestrowanie danych związanych z wytwarzaniem energii elektrycznej.
Po zdobyciu koncesji dochodzi do zawarcia umowy o świadczeniu usług dystrybucji energii elektrycznej oraz o sprzedaży energii elektrycznej z kupującą ją spółką obrotu. Ostatnim krokiem jest odbiór i oplombowanie układów pomiarowo-rozliczeniowych. Po dopełnieniu tych obowiązków możemy rozpocząć produkcję i proces sprzedaży energii elektrycznej.
Zbuduj farmę fotowoltaiczną z doświadczonymi ekspertami – REVON Energy
W REVON Energy wiemy, jak zbudować sprawnie funkcjonującą farmę fotowoltaiczną. Zrealizowaliśmy już wiele tego typu inwestycji dla naszych klientów. Zajmujemy się kompleksowym przygotowaniem projektu farmy PV – wykonamy za Ciebie wszystkie formalności! Zajmiemy się kompleksową budową Twojej farmy PV.
Inwestycja w farmy fotowoltaiczne wiąże się z koniecznością uzyskania wielu decyzji, w tym na uzyskanie decyzji środowiskowej. Realizacja instalacji fotowoltaicznej może mieć wpływ na otaczające środowisko, a dzięki informacjom zawartym w decyzji o uwarunkowaniach środowiskowych Inwestor może zrealizować przedsięwzięcie tak, aby nie pogorszyć stanu środowiska naturalnego.
Kiedy potrzebne jest uzyskanie decyzji środowiskowej?
Uzyskanie decyzji środowiskowej wymagane jest dla przedsięwzięć, które zawsze znacząco lub potencjalnie znacząco oddziałują na środowisko[1]. Instalacja fotowoltaiczna może kwalifikować się do jednego rodzaju przedsięwzięć, a to wszystko zależy od jej powierzchni zabudowy. Od tego, czy zostanie ona udzielona, zależy m.in. czy otrzymasz pozwolenie na budowę lub decyzję o zatwierdzeniu projektu budowlanego.
Jeżeli powierzchnia zabudowy instalacji fotowoltaicznej wynosi mniej niż 1 ha lub 0,5 ha na obszarach objętych formami ochrony przyrody, wtedy instalacja zaliczana jest przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko. Wspomniane formy ochrony przyrody[2] to obszary:
parków narodowych,
rezerwatów przyrody,
parków krajobrazowych,
obszary chronionego krajobrazu,
obszary Natura 2000,
bliskość pomników przyrody i stanowisk dokumentacyjnych,
obszary użytków ekologicznych oraz zespoły przyrodniczo-krajobrazowe.
Powierzchnia zabudowy farmy fotowoltaicznej a decyzja środowiskowa
Instalacja fotowoltaiczna, która przekracza swoją powierzchnią zabudowy powyższe wartości wymaga uzyskania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach. Realizacja takiej inwestycji wiąże się również z oceną czy obejmuje ją obowiązek przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko.
Farma fotowoltaiczna to przedsięwzięcie, które potencjalnie oddziałuje na środowisko, a więc decyzję o przeprowadzeniu oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko podejmuje odpowiedni organ administracyjny (organem właściwym do wydania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach jest wójt, burmistrz lub prezydent miasta właściwy z uwagi na lokalizację inwestycji).
Co załączyć do wniosku o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach (DoŚU)?
Do wniosku o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach należy dołączyć również:
kopie mapy ewidencyjnej, która pokazuje obszar i środowisko planowanego przedsięwzięcia oraz obszar przewidywanego oddziaływania (100 m),
potwierdzenia uiszczenia opłat skarbowych.
Warto pamiętać o tym, że brak wymaganych załączników może znacznie wydłużyć całe postępowanie. W przypadku braku, któregoś z powyższych załączników inwestor otrzyma wezwanie do ich uzupełnienia w wyznaczonym terminie. Ważne, aby dostarczyć załączniki w wyznaczonym czasie, ponieważ ich nieuzupełnienie jest równoznaczne jako formalny brak wniosku o udzielenie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach i może skutkować brakiem rozpatrzenia wniosku.
Karta Informacyjna Przedsięwzięcia – co należy w niej zamieścić?
W Karcie Informacyjnej Przedsięwzięcia zamieszcza się takie informacje jak np.: rodzaj, cechy, skala i usytuowanie instalacji, rodzaj technologii, rozwiązaniach chroniących środowisko, przewidywanej ilości wykorzystywanej wody, surowców, materiałów, paliw oraz energii. Natomiast, o wypis z rejestru gruntów oraz mapę ewidencyjną można wystąpić do właściwych organów administracji publicznej (np. Starostwo Powiatowe).
Przygotowany wniosek o decyzję środowiskową wraz z załącznikami wysyłamy w kilku egzemplarzach, aby właściwy organ (np. Urząd Gminy) przesłał materiał dalej do organów opiniujących (np. Regionalnego Dyrektor Ochrony Środowiska, Państwowego Powiatowego Inspektoratu Sanitarnego oraz Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie). Organy opiniujące mają również prawo do pytań, które należy w odpowiednim czasie uzupełnić. Gdy wszelkie wątpliwości zostaną rozwiązane organy opiniujące wydadzą odpowiednie opinie lub postanowienia czy przedmiotowe przedsięwzięcie wymaga przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko.
Jeżeli w opinii organów opiniujących wystąpi obowiązek przeprowadzania oceny oddziaływania na środowisko wtedy należy przystąpić do sporządzenia raportu, który zgodny z ustawą z dnia 3 października 2008 r.3
Po jakim czasie organ właściwy wydaje decyzję środowiskową?
Organ właściwy do wydania decyzji środowiskowej jest zobowiązany załatwić sprawę bez zbędnej zwłoki, do maksymalnie dwóch miesięcy. Jednak do tego terminu nie wlicza się czasu związanego z opiniami i uzgodnieniami oraz opóźnieniami z winy strony (np. Inwestora) i z przyczyn niezależnych od organu, a także czasu na korespondencję między organami wydającymi decyzję a opiniującymi. W rezultacie uzyskanie decyzji o uwarunkowaniach środowiskowych dla farmy fotowoltaicznej wynosi do sześciu miesięcy. Jeżeli został nałożony obowiązek przeprowadzania oceny oddziaływania na środowisko wtedy czas uzyskania decyzji może potrwać do półtora roku.
Uzyskanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach – co dalej?
Po tym, jak otrzymamy upragnioną decyzję środowiskową należy się upewnić, że jest to decyzja prawomocna. W tym celu, po otrzymaniu decyzji, należy wystąpić do urzędu o nadanie klauzuli ostateczności lub wydaniu zaświadczenia o prawomocności decyzji. Po tym, kiedy taka decyzja będzie prawomocna, możemy przystępować do dalszej realizacji przedsięwzięcia.
Czy uzyskanie decyzji środowiskowej dla farmy fotowoltaicznej wymaga pomocy eksperta?
Do uzyskania gotowej i prawomocnej decyzji środowiskowej pomoc eksperta nie jest niezbędna, jednak może bardzo pomóc. Osoba mająca szeroką wiedzę i doświadczenie w pozyskiwaniu decyzji o środowiskowych warunkach to gwarancja przygotowania sprawdzonej dokumentacji, a przede wszystkim o wiele krótszy czas postępowania administracyjnego. Jeżeli jesteś zainteresowany naszą pomocą – serdecznie zapraszamy do kontaktu, mamy wieloletnie doświadczenie w przygotowaniu wszelkiej dokumentacji związanej z inwestycjami i budową farm fotowoltaicznych na terenie całej Polski.
Farmy fotowoltaiczne to energetyka przyszłości, a zainteresowanie ich budową stale rośnie. Dlatego jeśli zastanawiasz się, jak zainwestować swój kapitał, fotowoltaika może być jedną z najciekawszych opcji. Przeczytaj nasz artykuł i dowiedz się, na czym polega inwestycja w farmy fotowoltaiczne krok po kroku!
Na czym polega inwestowanie w farmy fotowoltaiczne?
Do inwestowania w farmy fotowoltaiczne można podejść na dwa sposoby – tworząc spółkę i budując farmę lub lokując kapitał w istniejącej spółce i obejmując część jej udziałów. W pierwszym przypadku na Twoich barkach spocznie zarządzanie spółką – budowa farmy, jej obsługa, a także sprzedaż wytworzonego w niej prądu. W drugim przypadku po prostu lokujesz kapitał w wybranej spółce i czerpiesz zyski z jej działalności – w formie dochodu pasywnego.
Farmy fotowoltaiczne – proces inwestycyjny krok po kroku
Jak widać, do inwestycji w farmy fotowoltaiczne można podejść w różny sposób. Poszczególne kroki procesu inwestycyjnego w każdym przypadku będą inne. Przybliżymy je dla obu omawianych przypadków.
Budowa farmy fotowoltaicznej
Jeśli chcesz być głównym inwestorem i zarządcą farmy fotowoltaicznej musisz podjąć szereg kroków, by sfinalizować swoją inwestycję i czerpać z niej zyski. W uproszczeniu, proces budowy farmy fotowoltaicznej składa się z następujących etapów:
Procedury i pozwolenia: decyzja środowiskowa, warunki zabudowy, warunki przyłączenia do sieci, pozwolenie na budowę, koncesja (dla farm o mocy >500 kW).
Budowa farmy fotowoltaicznej: przygotowanie działki, montaż elementów instalacji, podłączenia i pomiary.
Produkcja energii elektrycznej, jej przesył do sieci i zarabianie na produkcji prądu.
Cała inwestycja w budowę farmy fotowoltaicznej trwa przeważnie od 18 do 30 miesięcy – przy czym sam montaż elektrowni słonecznej to zaledwie kilka-kilkanaście tygodni. Najbardziej czasochłonne jest spełnienie wszelkich wymogów formalnych.
Farma fotowoltaiczna jako produkt inwestycyjny
Proces inwestycyjny w farmy fotowoltaiczne – jeśli chcemy je traktować jako źródło dochodu pasywnego – jest znacznie prostszy i można streścić go w 3 krokach:
Wybór projektu inwestycyjnego – szeroka gama projektów sprawia, że wybierać możesz spośród farm o różnych lokalizacjach i mocach, decydując się na różne pakiety udziałów, co umożliwia dywersyfikację swojego portfela inwestycji w fotowoltaikę.
Podpisanie umowy inwestycyjnej, na której podstawie wykupisz udziały w spółce odpowiedzialnej za budowę danej farmy fotowoltaicznej.
Czerpanie zysków ze sprzedaży energii elektrycznej produkowanej przez farmę fotowoltaiczną.
Jak zarabiać na fotowoltaice wielkoformatowej?
To, na czym zarabia farma fotowoltaiczna to sprzedaż energii elektrycznej, która może odbywać się na 3 sposoby:
sprzedaż na podstawie umów PPA, czyli na zasadach wolnorynkowych, odbywająca się między producentem energii elektrycznej, a kupującym, regulowana umową cywilnoprawną; ta forma sprzedaży dostępna jest dla każdego typu instalacji, niezależnie od jego mocy,
sprzedaż do sprzedawcy zobowiązanego, czyli po średniej cenie rynkowej z poprzedniego kwartału; sprzedawca zobowiązany ma obowiązek odkupywać energię produkowaną przez farmę fotowoltaiczną przez określony czas, przy czym odsprzedaż energii sprzedawcy zobowiązanego nie wyklucza równoczesnej sprzedaży na podstawie umów PPA,
sprzedaż na aukcji OZE – producenci energii rywalizują o możliwość sprzedawania energii po stałej cenie przez 15 lat; opcja ta zapewnia stały przychód i zabezpiecza przed fluktuacjami kursu energii.
Farmy fotowoltaiczne – opłacalność. Ile można zyskać na inwestycji w farmy fotowoltaiczne?
To, ile zarobimy na sprzedaży energii elektrycznej produkowanej przez farmę fotowoltaiczną zależy od sytuacji rynkowej, a także sposobu sprzedaży energii. Zdywersyfikowanie źródeł przychodu – postawienie jednocześnie na stałe i pewne, acz niższe przychody z aukcji OZE i jednoczesna sprzedaż części energii po wyższych stawkach w ramach umów PPA – gwarantują szybszy zwrot z inwestycji i konkretne zyski.
Farma fotowoltaiczna o mocy 1 MW powinna zwrócić się w ciągu 10 lat – a jej żywotność wynosi ok. 25-30 lat. Zapewnia to wieloletnie i pewne zyski – zarówno dla głównego inwestora, jak i udziałowców. Rosnące ceny energii sprawiają, że taka inwestycja w farmy fotowoltaiczne jest coraz bardziej opłacalna i atrakcyjna dla inwestorów.
Aby zapewnić jak najlepsze wrażenia, korzystamy z technologii, takich jak pliki cookie, do przechowywania i/lub uzyskiwania dostępu do informacji o urządzeniu. Zgoda na te technologie pozwoli nam przetwarzać dane, takie jak zachowanie podczas przeglądania lub unikalne identyfikatory na tej stronie. Brak wyrażenia zgody lub wycofanie zgody może niekorzystnie wpłynąć na niektóre cechy i funkcje.
Funkcjonalne
Zawsze aktywne
Przechowywanie lub dostęp do danych technicznych jest ściśle konieczny do uzasadnionego celu umożliwienia korzystania z konkretnej usługi wyraźnie żądanej przez subskrybenta lub użytkownika, lub wyłącznie w celu przeprowadzenia transmisji komunikatu przez sieć łączności elektronicznej.
Preferencje
Przechowywanie lub dostęp techniczny jest niezbędny do uzasadnionego celu przechowywania preferencji, o które nie prosi subskrybent lub użytkownik.
Statystyka
Przechowywanie techniczne lub dostęp, który jest używany wyłącznie do celów statystycznych.Przechowywanie techniczne lub dostęp, który jest używany wyłącznie do anonimowych celów statystycznych. Bez wezwania do sądu, dobrowolnego podporządkowania się dostawcy usług internetowych lub dodatkowych zapisów od strony trzeciej, informacje przechowywane lub pobierane wyłącznie w tym celu zwykle nie mogą być wykorzystywane do identyfikacji użytkownika.
Marketing
Przechowywanie lub dostęp techniczny jest wymagany do tworzenia profili użytkowników w celu wysyłania reklam lub śledzenia użytkownika na stronie internetowej lub na kilku stronach internetowych w podobnych celach marketingowych.
Co załączyć do wniosku o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach (DoŚU)?
Najnowsze komentarze