Zoptymalizowanie zużycia energii w budynkach komercyjnych i mieszkaniowych jest niezwykle istotne, zarówno ze względów ekonomicznych, jak i ekologicznych. Wykorzystanie energii odnawialnej, takiej jak energia słoneczna czy wiatrowa, oraz wprowadzenie systemów zarządzania energią może znacząco obniżyć rachunki za energię oraz wpłynąć na zmniejszenie emisji CO2. W tym artykule przedstawiamy praktyczne porady, które pomogą zoptymalizować zużycie energii w budynkach komercyjnych i mieszkalnych.
Wykorzystanie odnawialnych źródeł energii
Fotowoltaika
Fotowoltaika, czyli technologia pozyskiwania energii elektrycznej z promieniowania słonecznego, to jedno z najbardziej efektywnych rozwiązań dla oszczędności energii. Montaż paneli fotowoltaicznych na dachach budynków pozwala nie tylko na zmniejszenie zużycia energii z sieci, ale również na generowanie przychodów poprzez sprzedaż nadwyżek energii wyprodukowanej przez instalację.
Energetyka wiatrowa
Energetyka wiatrowa, zwłaszcza w przypadku budynków komercyjnych, może być świetnym źródłem energii. W zależności od lokalizacji i wielkości budynku, małe turbiny wiatrowe mogą być zamontowane na dachach bądź na specjalnie skonstruowanych masztach, które zapewniają stały przypływ energii wiatrowej.
Rośliny a poprawa efektywności energetycznej budynków
Zielone dachy
Zielone dachy, pokryte roślinnością, to nie tylko estetyczne rozwiązanie, ale także praktyczne pod względem termicznym. Rośliny na dachu zapewniają dodatkową izolację, zmniejszając straty ciepła w zimie oraz nadmiar ciepła w lecie. Pozwala to na obniżenie zużycia energii na ogrzewanie i klimatyzację.
Rośliny wewnątrz budynków
Kolejnym sposobem na zielone technologie są rośliny wewnątrz budynków, które pomagają utrzymać odpowiedni mikroklimat, oczyszczają powietrze i mają wpływ na utrzymanie odpowiedniej wilgotności powietrza oraz jego cyrkulację. Ich obecność wpływa na zwiększenie komfortu użytkowników oraz na obniżenie zużycia energii na wentylację i klimatyzację.
Budynki inteligentne — optymalizacja w czystej postaci
Sterowanie oświetleniem
Nowoczesne systemy sterowania oświetleniem pozwalają na zoptymalizowanie zużycia energii w budynkach. Wykorzystanie czujników ruchu, dostosowywanie natężenia światła do aktualnych potrzeb czy harmonogramy zapewniania oświetlenia na podstawie stref czasowych to tylko niektóre z rozwiązań, które przyczyniają się do obniżenia kosztów eksploatacji i zmniejszenia zużycia energii.
Automatyzacja systemów HVAC
Systemy ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji (HVAC) stanowią znaczącą część zużycia energii w budynkach. Automatyzacja tych systemów, z wykorzystaniem inteligentnych termostatów, czujników temperatury i wilgotności oraz oprogramowania do zarządzania HVAC, może przyczynić się do znacznego obniżenia zużycia energii i kosztów związanych z utrzymaniem odpowiednich warunków wewnątrz budynków.
Energy Management System (EMS)
Monitorowanie i kontrola zużycia energii
Wdrożenie systemów zarządzania energią (EMS) to kluczowy element optymalizacji zużycia energii w budynkach komercyjnych i mieszkalnych. EMS umożliwia monitorowanie i analizę danych dotyczących zużycia energii, a także umożliwia tworzenie strategii zarządzania energią, które pomagają obniżyć koszty i zmniejszyć wpływ na środowisko.
Integracja z innymi systemami
Nowoczesne systemy zarządzania energią można zintegrować z innymi systemami w budynku, takimi jak oświetlenie, HVAC czy systemy bezpieczeństwa. Integracja tych systemów pozwala na jeszcze większą optymalizację zużycia energii oraz na usprawnienie zarządzania budynkiem jako całością.
Audyt energetyczny budynku — klucz do optymalizacji zużycia energii
Co to jest audyt energetyczny?
Audyt energetyczny to profesjonalna ocena zużycia energii w budynku, która pozwala zidentyfikować obszary, w których można wprowadzić ulepszenia, ograniczyć straty energii i obniżyć koszty związane z jej zużyciem. Audyt energetyczny jest wykonywany przez specjalistów, którzy dokładnie analizują budynki, systemy energetyczne, instalacje i urządzenia, a następnie przedstawiają rekomendacje dotyczące działań, które pomogą zoptymalizować zużycie energii.
Korzyści płynące z przeprowadzenia audytu energetycznego
Przeprowadzenie audytu energetycznego może przynieść liczne korzyści dla właścicieli i użytkowników budynków komercyjnych i mieszkalnych:
Identyfikacja oszczędności: Audyt energetyczny pozwala na identyfikację konkretnych obszarów, w których można osiągnąć oszczędności, dzięki czemu inwestycje w rozwiązania oszczędzające energię są bardziej efektywne i celowane.
Poprawa komfortu i zdrowia użytkowników: Dzięki audytowi energetycznemu można zidentyfikować możliwości poprawy komfortu termicznego i jakości powietrza wewnętrznego, co przyczynia się do lepszego samopoczucia i zdrowia użytkowników budynków.
Zmniejszenie emisji CO2: Audyt energetyczny pomaga w identyfikacji działań zmniejszających zużycie energii i emisję CO2, co przyczynia się do ochrony środowiska oraz realizacji celów związanych ze zrównoważonym rozwojem.
Jak przeprowadzany jest audyt energetyczny?
Przeprowadzenie audytu energetycznego zwykle obejmuje następujące etapy:
Przygotowanie: Na tym etapie zbierane są informacje dotyczące budynku, takie jak jego charakterystyka, plany, systemy energetyczne, dane dotyczące zużycia energii oraz ewentualne wcześniejsze audyty czy certyfikaty energetyczne.
Wizja lokalna: Specjalista przeprowadzający audyt odwiedza budynek, aby ocenić stan techniczny, instalacje energetyczne i urządzenia, a także zbadać warunki pracy systemów HVAC, oświetlenia czy izolacji termicznej.
Analiza danych: Na podstawie zebranych informacji specjalista analizuje dane, identyfikuje obszary, w których można wprowadzić poprawy oraz ocenia potencjalne oszczędności energetyczne i finansowe wynikające z tych działań.
Raport audytu energetycznego: Po przeprowadzeniu analizy, specjalista sporządza szczegółowy raport, który zawiera informacje na temat aktualnego zużycia energii w budynku, identyfikuje obszary wymagające interwencji oraz przedstawia rekomendacje dotyczące działań mających na celu zoptymalizowanie zużycia energii.
Implementacja rekomendacji: Na podstawie raportu audytu energetycznego, właściciel lub zarządca budynku może podjąć decyzję o wdrożeniu zalecanych działań, które pozwolą na osiągnięcie oszczędności energetycznych i finansowych oraz poprawę komfortu użytkowników budynków.
Monitorowanie i kontrola: Po wdrożeniu rekomendacji z audytu energetycznego, ważne jest monitorowanie zużycia energii, aby ocenić skuteczność działań i, jeśli to konieczne, wprowadzić dalsze optymalizacje.
Wybór profesjonalisty do przeprowadzenia audytu energetycznego
Ważne jest, aby audyt energetyczny był przeprowadzony przez wykwalifikowanego i doświadczonego specjalistę, który posiada odpowiednią wiedzę techniczną oraz umiejętności analityczne. Przy wyborze profesjonalisty warto zwrócić uwagę na jego doświadczenie, referencje od innych klientów, certyfikaty oraz oferowane gwarancje wyników audytu.
Przeprowadzenie audytu energetycznego jest kluczowym elementem procesu optymalizacji zużycia energii w budynkach komercyjnych i mieszkaniowych. Audyt energetyczny pozwala na identyfikację obszarów, w których można wprowadzić poprawy, a następnie opracowanie i wdrożenie strategii zarządzania energią, która przyczyni się do oszczędności energetycznych, obniżenia kosztów oraz poprawy komfortu i zdrowia użytkowników budynków.
Podsumowanie
Zoptymalizowanie zużycia energii w budynkach komercyjnych i mieszkaniowych jest kluczowe dla osiągnięcia zrównoważonego rozwoju i obniżenia kosztów związanych z energią. Stosowanie technologii takich jak energia odnawialna, zielone rozwiązania czy systemy zarządzania energią może przynieść wymierne korzyści, zarówno dla właścicieli nieruchomości, jak i dla środowiska. Inwestycje w tego rodzaju rozwiązania z pewnością przyczynią się do zwiększenia wartości budynków i poprawy jakości życia ich użytkowników.
W Polsce z każdym rokiem przybywa coraz więcej samochodów elektrycznych. Według Licznika Elektromobilności, uruchomionego przez PZPM i PSPA w styczniu 2023 roku liczba tych pojazdów wzrosła o 2 376 sztuk, co stanowi wzrost o 56% w porównaniu z rokiem poprzednim. Niestety, według danych z lutego bieżącego roku, w przypadku infrastruktury ładowania sytuacja wygląda nieco gorzej – w Polsce znajduje się tylko 5 266 ogólnodostępnych punktów ładowania dla pojazdów elektrycznych. Biorąc pod uwagę, że według danych z lutego 2023 roku w Polsce było 70 363 samochodów elektrycznych, na jedną ładowarkę przypada 13,3 pojazdu. Jest to jeden z najgorszych wyników w Europie.
Deweloperzy coraz chętniej montują stacje ładowania
Problem braku ładowarek staje się szczególnie dotkliwy w przypadku obiektów niemieszkalnych, takich jak hotele, magazyny czy biurowce. W sytuacji budynków mieszkalnych sytuacja jest nieco lepsza. Mimo tego, że obecnie polskie prawo nie nakłada na deweloperów obowiązku budowania stacji ładowania przy każdym nowo powstającym budynku mieszkalnym, to część deweloperów coraz chętniej decyduje się na montaż ładowarek do samochodów elektrycznych przy swoich inwestycjach, m.in. ze względu na oczekiwania potencjalnych nabywców oraz chęć wykorzystania zielonej energii. Możliwość łatwego podładowania pojazdu staje się jednym z ekologicznych rozwiązań i dodatkowych korzyści dla potencjalnego nabywcy mieszkania.
Nowelizacja ustawy zobowiązuje do instalacji ładowarek w budynkach niemieszkalnych
Aby poprawić sytuację związaną ze zbyt niską liczbą ogólnodostępnych stacji ładowania została wprowadzona przez Sejm nowelizacja ustawy o elektromobilności i paliwach alternatywnych (Dz. U. 2022 poz. 1083) określająca nowe przepisy prawne, które nakładają na właścicieli i zarządców budynków niemieszkalnych obowiązek posiadania minimum jednego punktu ładowania oraz osprzęt umożliwiający zainstalowanie punktów ładowania na każde 5 stanowisk parkingowych. Wymóg ten dotyczy takich obiektów jak:
biurowce,
hotele,
szpitale,
budynki handlowo-usługowe,
obiekty kulturalne i magazyny.
Dla przykładu, według nowych przepisów, biurowiec o powierzchni 10 tys. m2 gdzie współczynnik miejsc parkingowych wynosi 1:100 (1 miejsce parkingowe na 100 m2 powierzchni użytkowej), musi posiadać jeden punkt ładowania oraz infrastrukturę dla 20 kolejnych punktów ładowania na 100 miejsc postojowych.
Nowe wyzwanie dla właścicieli i zarządców nieruchomości
Wprowadzenie nowych regulacji związanych z ładowarkami do samochodów elektrycznych wiąże się z wyzwaniem dla właścicieli i zarządców nieruchomości, którzy mają mniej niż dwa lata na opracowanie dokumentacji, uzyskanie pozwoleń i wykonanie prac budowlanych. Każdy właściciel lub zarządca nieruchomości biurowej, użyteczności publicznej, magazynowej lub produkcyjnej, który nie spełnia wymagań ustawy, zobowiązany jest do podjęcia niezbędnych inwestycji w ciągu dwóch lat. Co istotne – nowy obowiązek nie obejmuje budynków małych i średnich przedsiębiorstw. Obecnie polskie prawo nie nakłada na deweloperów obowiązku budowania stacji ładowania przy każdym nowo powstającym budynku mieszkalnym. W przyszłości przepisy dotyczące elektromobilności będą obejmować również tego typu nieruchomości. Obecnie unijne prawo nakłada na nie konkretne wymagania. Zgodnie z założeniem Dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2018/844 z dnia 30 maja 2018 roku, wszystkie nowe budynki mieszkalne z co najmniej dziesięcioma miejscami parkingowymi, jak i te poddawane remontom, będą musiały posiadać odpowiednie infrastruktury kanałowe umożliwiające instalację stacji ładowania na każdym miejscu parkingowym. W Polsce nie ustalono jeszcze daty wejścia w życie tych przepisów. Nowe wymagania nałożone na właścicieli i zarządców nieruchomości, przedstawiają kierunek w jakim zmierza rynek motoryzacyjny – elektromobilność. Przepisy ustawowe nakładają obowiązek zainstalowania minimum jednej ładowarki oraz osprzętu dla każdych 5 miejsc postojowych w ciągu niespełna dwóch lat. Jeśli jesteś właścicielem większego obiektu niemieszkalnego, to już teraz warto zastanowić się nad inwestycją w stacje ładowania. Jako REVON Energy oferujemy kompleksową pomoc w doborze i budowie stacji ładowania. Dzięki naszemu doświadczeniu możesz mieć pewność, że Twój biznes spełni wymogi przyszłych regulacji.
Aby rozpocząć produkcję energii z farmy fotowoltaicznej konieczne jest uzyskanie warunków przyłączenia do sieci i podpisanie umowy z Operatorem Sieci Dystrybucyjnej (OSD). Warto znaleźć odpowiednie wsparcie przy opracowaniu wniosku w celu uzyskania warunków energetycznych.
W naszym artykule omówimy ważne aspekty tego procesu oraz wskazówki, jak uniknąć potencjalnych problemów. Zachęcamy do lektury!
Czy zawsze jest niezbędne uzyskanie warunków energetycznych?
Realizacja projektu budowy farmy fotowoltaicznej zawsze wymaga złożenia wniosku o wydanie warunków przyłączenia do sieci elektrycznej. Wniosek ten należy złożyć do lokalnego Operatora Sieci Dystrybucyjnej, który jest odpowiedzialny za zarządzanie i rozwój siecią energetyczną. Warunki przyłączenia określają wszystkie szczegółowe wymagania, jakie należy spełnić, aby zapewnić bezpieczne i sprawne połączenie farmy PV z siecią elektroenergetyczną.
Jakie są opłaty związane z warunkami przyłączenia?
Złożenie wniosku o warunki energetyczne związane jest z koniecznością wpłaty zaliczki na poczet Operatora Sieci Dystrybucyjnej, która wynosi 30 000 zł za każdy 1 MW mocy instalacji. Zaliczka wynika z przepisów określonych w ustawie Prawa Energetycznego. W przypadku nieuzyskania warunków przyłączenia, zaliczka jest w pełni zwracana inwestorowi.
Co załączyć do wniosku o wydanie warunków przyłączenia?
Wzór wniosku o warunki przyłączenia różni się w zależności od Operatora Sieci Dystrybucyjnej. Wraz z wnioskiem załącza się również szereg dokumentów i informacji, takich jak: tytuł prawny do nieruchomości, na której planujesz wybudować farmę fotowoltaiczną, warunki zabudowy lub wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, schemat wewnętrznej instalacji, orientacyjny plan przyłącza oraz karty katalogowe urządzeń znajdujących się na farmie.
Te dokumenty są niezbędne, aby operator mógł dokładnie zweryfikować i ocenić możliwość przyłączenia farmy fotowoltaicznej do sieci. Dlatego ważne jest, aby złożyć je wszystkie aktualne i kompletne. W przypadku braku jakiejkolwiek z tych informacji lub niezgodności między wnioskiem, a rzeczywistym stanem rzeczy, mogą występować opóźnienia w procesie przyjęcia wniosku o warunki przyłączenia lub nawet odmowa rozpatrywania wniosku o warunki energetyczne.
Po jakim czasie organ właściwy wydaje warunki przyłączenia?
Zgodnie z przepisami, organ właściwy powinien wydać warunki przyłączenia w ciągu 120 dni od daty złożenia wniosku lub od daty wniesienia zaliczki na poczet warunków energetycznych. W wyjątkowych sytuacjach organ właściwy może wydłużyć ten termin o dodatkowe 60 dni, powołując się na Prawo Energetyczne, jeśli będzie miał dużą liczbę spraw do rozpatrzenia.
Uzyskanie Warunków Przyłączenia – co dalej?
Po uzyskaniu warunków przyłączenia od Operatora Sieci Dystrybucyjnej, można przejść do kolejnego kroku inwestycyjnego jakim jest opracowanie projektu budowlanego. Warunki są ważne przez okres 2 lat. Wraz z wnioskiem o warunki Operator Sieci Dystrybucyjnej przesyła wzór umowy o przyłączenie, która zawiera szczegółowe informacje na temat harmonogramu i opłat związanych z procesem przyłączenia do sieci elektrycznej. Umowę należy koniecznie podpisać w ciągu 2 lat od momentu otrzymania warunków energetycznych.
Aby cały proces przebiegł sprawnie i bez zakłóceń warto powierzyć go ekspertom z REVON Energy, którzy zadbają o terminowość i poprawność wniosku.
Zastanawiasz się nad zainwestowaniem w perspektywiczny biznes? W ostatnich latach mocno zyskują na znaczeniu odnawialne źródła energii. Warto rozważyć więc inwestycję w budowę farmy fotowoltaicznej oraz sprzedaż wyprodukowanej przez nią energii. Jak przeprowadzić cały proces? Przeczytaj w naszym artykule!
Aby zbudować farmę fotowoltaiczną musimy przede wszystkim dysponować gruntem, na którym będziemy chcieli postawić naszą elektrownię słoneczną. Bardzo dobrym rozwiązaniem, które pozwoli na – w dłuższej perspektywie – redukcję kosztów, może być zakup odpowiednio dużej działki w okazyjnej cenie.
Jeśli jednak to rozwiązanie nas nie interesuje, możemy wydzierżawić grunt od osoby prywatnej bądź miasta. Powinniśmy zwrócić szczególną uwagę na rozmiary interesującej nas działki – musi być ona odpowiednia pod kątem tego, jak dużą farmę fotowoltaiczną zamierzamy wybudować.
Kolejnym etapem jest przygotowanie projektu farmy fotowoltaicznej. W REVON Energy mamy doświadczenie w projektowaniu i budowaniu tego typu obiektów. Projekt zostanie opracowany w założeniu o dostępny budżet oraz inne uwarunkowania, jak na przykład rozmiar działki, na której ma powstać obiekt.
Następną kwestią jest dobór gruntu pod budowę farmy fotowoltaicznej. Ze względu na charakter inwestycji, musi to być obszar dobrze nasłoneczniony. Ważne jest, by wybrany przez nas grunt miał dostęp do drogi publicznej. Kluczową kwestią są także warunki techniczne do podpięcia naszej farmy fotowoltaicznej do sieci energetycznej.
Ile trwa uzyskanie pozwolenia na budowę farmy fotowoltaicznej?
Jeśli posiadamy odpowiedni grunt, na którym możemy postawić farmę fotowoltaiczną oraz projekt farmy PV powinniśmy skupić się na pozyskaniu odpowiedniego pozwolenia na jej budowę. Wydanie takiej decyzji może potrwać nawet kilka (od 2 do 4) miesięcy, więc warto zainteresować się tą kwestią dość szybko. Przede wszystkim naszym zadaniem będzie wyłączenie posiadanego przez nas gruntu z produkcji rolnej oraz uzyskanie pozwolenia na budowę w lokalnym starostwie powiatowym.
Uzyskanie pozwolenia na budowę farmy fotowoltaicznej w kilku krokach
Uzyskanie pozwolenia na budowę farmy fotowoltaicznej musi poprzedzić szereg formalności umożliwiających wydanie pozytywnej decyzji przez starostwo powiatowe. Przede wszystkim musimy uzyskać decyzję środowiskową związaną z postawieniem farmy. Określa ona, czy nasze przedsięwzięcie nie będzie miało negatywnego wpływu na środowisko na obszarze, na którym będzie realizowane.
Pozwolenie na budowę farmy fotowoltaicznej wydawane jest na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jeśli ten jeszcze nie powstał, to konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Jak wskazują przepisy powstaje ona poprzez jednoczesne spełnienie następujących warunków:
istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego,
teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu starych miejscowych planów, które
utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 ust. 1 (ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 1999 r. poz. 139, z późn. zm.)),
decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi.
Jaki jest koszt budowy farmy fotowoltaicznej?
Koszty budowy farmy PV składają się z kosztów jednorazowych, związanych z samym postawieniem farmy, jak i kosztów stałych związanych z jej eksploatacją. Jeśli chcemy nakreślić szacunkowe wyliczenia związane z samymi kosztami budowy, możemy sięgnąć do informacji rządowych dotyczących kosztów wybudowania farmy fotowoltaicznej o mocy 1 MW. Mogą one sięgnąć nawet 2,5 miliona złotych.
Jak takie koszty budowy farmy PV rozkładają się procentowo?
budowa konstrukcji wsporczej: 15-17% całkowitych kosztów,
inwestycja w linie kablowe DC i AC oraz zabezpieczenia: 5-8% całkowitych kosztów,
budowa stacji transformatorowej: 15-20% całkowitych kosztów,
przyłącze średniego napięcia: 5-8% całkowitych kosztów (tu ogromną rolę odgrywa długość przyłącza),
budowa ogrodzenia ochronnego: 3-4% całkowitych kosztów,
koszty dodatkowe przygotowania farmy (monitoring wizyjny i techniczny, oświetlenie, drogi dojazdowe): 5% całkowitych kosztów,
koszty dodatkowe, mogące pojawić się w toku budowy farmy (tzw. “nieprzewidziane wydatki”): 2-4% całkowitych kosztów.
Do tego dochodzą cyklicznie pojawiające się koszty stałe wynikające z funkcjonowania elektrowni słonecznej. Zaliczają się do nich takie wydatki jak: koszty serwisu i eksploatacji, koszty usuwania skutków zdarzeń losowych (wichur, burz itp.), opłata za ubezpieczenie farmy, podatek gruntowy czy chociażby koszt dzierżawy gruntu w sytuacji, w której nie zdecydowaliśmy się na jego zakup.
Budową farmy zajmują się wyspecjalizowane firmy z branży fotowoltaicznej – najczęściej te same, które będą przygotowywały dla nas projekt przedsięwzięcia. Nawet gdy już nasza inwestycja powstanie – konieczne będzie dopełnienie dalszych formalności.
Proces przyłączenia do sieci farmy fotowoltaicznej
Kolejna ważna kwestia to warunki, które należy spełnić by nasza farma fotowoltaiczna została przyłączona do sieci energetycznej. Gdy już nasz obiekt jest wybudowany i jest gotowy na to, by produkował energię elektryczną, musimy nawiązać współpracę z koncernami odpowiedzialnymi za obrót energią by mogła nastąpić sprzedaż energii wyprodukowanej na naszej farmie.
Krok pierwszy to złożenie odpowiedniego wniosku do wybranego dystrybutora energii elektrycznej. Wykaz wszystkich dokumentów, które należy przygotować dostępny jest w sieci. Podłączenie farmy PV do sieci energetycznej nie jest darmowe i trzeba wygospodarować na to przedsięwzięcie odpowiednią część naszego budżetu.
Jeśli nasz wniosek zostanie rozpatrzony pozytywnie, to strona, z którą będziemy chcieli osiągnąć porozumienie przygotuje dla nas dokument określający warunki przyłączenia oraz projekt umowy o przyłączenie. Do tych dokumentów będzie także dołączony harmonogram realizacji. Od momentu wydania dokumentów mamy dwa lata na to, żeby je ratyfikować.
Jeśli zdecydujemy się na podpisanie umowy, nasz kontrahent przystąpi do realizowania procesu przyłączania naszej farmy do sieci zgodnie z przedstawionym wcześniej harmonogramem. Gdy już prace zostaną zakończone, dochodzi do odbioru przyłącza. Zostaje wtedy wystawiony dokument potwierdzający możliwość świadczenia usługi dystrybucji energii elektrycznej.
Koncesja i rozpoczęcie sprzedaży
Gdy zarówno nasza farma fotowoltaiczna, jak i przyłącze do sieci energetycznej będą gotowe, musimy otrzymać koncesję na wytwarzanie energii elektrycznej. Przyznaje ją Prezes Urzędu Regulacji Energetyki. Ponadto naszym obowiązkiem jest zakup i montaż odpowiedniego układu pomiarowego, którego zadaniem będzie rejestrowanie danych związanych z wytwarzaniem energii elektrycznej.
Po zdobyciu koncesji dochodzi do zawarcia umowy o świadczeniu usług dystrybucji energii elektrycznej oraz o sprzedaży energii elektrycznej z kupującą ją spółką obrotu. Ostatnim krokiem jest odbiór i oplombowanie układów pomiarowo-rozliczeniowych. Po dopełnieniu tych obowiązków możemy rozpocząć produkcję i proces sprzedaży energii elektrycznej.
Zbuduj farmę fotowoltaiczną z doświadczonymi ekspertami – REVON Energy
W REVON Energy wiemy, jak zbudować sprawnie funkcjonującą farmę fotowoltaiczną. Zrealizowaliśmy już wiele tego typu inwestycji dla naszych klientów. Zajmujemy się kompleksowym przygotowaniem projektu farmy PV – wykonamy za Ciebie wszystkie formalności! Zajmiemy się kompleksową budową Twojej farmy PV.
Decyzja o warunkach zabudowy określa podstawowe wymagania i cechy które musi spełnić farma fotowoltaiczna. Decyzja jest podejmowana przez wójta gminy, burmistrza lub prezydenta miasta i jest zgodna z ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym [1].
Kiedy wymagane jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ)?
Planowana inwestycja jaką jest farma fotowoltaiczna, która mieści się na działce na której nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) – wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Szczegółowy zakres decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu określa rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego [2].
Jeżeli dla konkretnej działki gmina lub miasto posiada MPZP, wtedy decyzja o warunkach zabudowy nie jest wymagana. Zastępują ją wówczas wypis i wyrys z miejscowego planu, którego można uzyskać składając odpowiedni wniosek.
Jakie załączniki są potrzebne, aby uzyskać decyzję o WZ?
Od 3 stycznia 2022 r. obowiązuje ogólnopolski wzór formularza wniosku o wydanie decyzji dot. warunków zabudowy. Wzór formularza to Załącznik nr 1 do rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie określenia wzoru formularza wniosku o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego albo warunków zabudowy [3]. Warto pamiętać o tym, że brak wymaganych załączników może znacznie wydłużyć całe postępowanie i wydanie decyzji. W przypadku braku lub niepoprawności, któregoś z załączników Inwestor otrzyma wezwanie do ich uzupełnienia w wyznaczonym terminie.
Jak wygląda procedura wydawania przez organ decyzji o warunkach zabudowy?
Ustalenie warunków zabudowy przez organ właściwy nie odbywa się tylko pomiędzy nim a Inwestorem. Stronami będą np. właściciel działki oraz właściciele działek, które sąsiadują z działką na której planowana jest inwestycja. Wszystkie zawiadomione strony mają prawo do czynnego udziału na każdym etapie postępowania.
Kolejnym krokiem jest wyznaczenie obszaru analizowanego. Obszar ten jest wyznaczany w odległości nie mniejszej niż trzykrotna szerokość frontu terenu (część granicy działki pod inwestycję, która przylega do drogi), jednak nie mniejszej niż 50 metrów, i zostanie przeprowadzona na nim analiza funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu w zakresie spełnienia warunków do wydania decyzji o warunkach zabudowy. Definiuje to Art. 61 ust 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym [1].
Następnie osoba, która posiada odpowiednie kwalifikacje sporządza projekt decyzji o warunkach zabudowy, który jest wysyłany do uzgodnień z innymi urzędami (np. ochrona wód, ochrona gruntów rolnych i leśnych, ochrona środowiska). W zależności od miejsca usytuowania planowanej inwestycji zależy, z kim organ właściwy dokona uzgodnień. Po wysyłce projektu, urzędy uzgadniające mają od 14 do 21 dni na zajęcie stanowiska w przedmiotowej sprawie.
Jeżeli organy uzgadniające, poprzez tzw. „milczącą zgodę” lub Postanowienie, uzgodnią projekty decyzji, wtedy organ właściwy wyda Zawiadomienie o zebraniu potrzebnych materiałów w sprawie do wydania decyzji. Informuje w nim o możliwości zapoznania i wypowiedzenia się co do zebranego materiału.
Gdy po przeprowadzeniu procesów wymienionych powyżej i uzyskaniu wszelkich odpowiednich uzgodnień wydawana jest decyzja.
Aby zapewnić jak najlepsze wrażenia, korzystamy z technologii, takich jak pliki cookie, do przechowywania i/lub uzyskiwania dostępu do informacji o urządzeniu. Zgoda na te technologie pozwoli nam przetwarzać dane, takie jak zachowanie podczas przeglądania lub unikalne identyfikatory na tej stronie. Brak wyrażenia zgody lub wycofanie zgody może niekorzystnie wpłynąć na niektóre cechy i funkcje.
Funkcjonalne
Zawsze aktywne
Przechowywanie lub dostęp do danych technicznych jest ściśle konieczny do uzasadnionego celu umożliwienia korzystania z konkretnej usługi wyraźnie żądanej przez subskrybenta lub użytkownika, lub wyłącznie w celu przeprowadzenia transmisji komunikatu przez sieć łączności elektronicznej.
Preferencje
Przechowywanie lub dostęp techniczny jest niezbędny do uzasadnionego celu przechowywania preferencji, o które nie prosi subskrybent lub użytkownik.
Statystyka
Przechowywanie techniczne lub dostęp, który jest używany wyłącznie do celów statystycznych.Przechowywanie techniczne lub dostęp, który jest używany wyłącznie do anonimowych celów statystycznych. Bez wezwania do sądu, dobrowolnego podporządkowania się dostawcy usług internetowych lub dodatkowych zapisów od strony trzeciej, informacje przechowywane lub pobierane wyłącznie w tym celu zwykle nie mogą być wykorzystywane do identyfikacji użytkownika.
Marketing
Przechowywanie lub dostęp techniczny jest wymagany do tworzenia profili użytkowników w celu wysyłania reklam lub śledzenia użytkownika na stronie internetowej lub na kilku stronach internetowych w podobnych celach marketingowych.
Najnowsze komentarze